Услуги по ЗАМЕНЕ ЖИЛЬЯ
Консультация по предварительной оценке бюджета предстоящей сделки замены жилья (код 3)
Замена жилой недвижимости: Съезд, Разъезд, Съезд-Разъезд, Квартира-на-Квартиру.
Большинство продаж недвижимости сопровождается встречной покупкой жилья. Иными словами, чаще всего люди продают свои квартиры, чтобы приобрести другое жилье взамен.
Наиболее простой вариант – Квартира-на-Квартиру (замена этажа, района, комнатности). При этом возможны доплаты или, наоборот, получение денег за счет приобретения более скромного жилища. Основная сложность – синхронизация продажи и покупки.
Потруднее выглядят варианты Съездов, Разъездов и Съездов-Разъездов. Неопределенность ценовых показателей продаваемых и приобретаемых квартир, необходимость синхронизации процессов, огромное количество комбинаций различных параметров предстоящей сделки – в этом сложность подобных задач.
Своим клиентам мы предлагаем проектный подход к решению их задач. Это означает, что сначала мы определяем всю цепочку предпринимаемых действий и возможных событий, оцениваем необходимые ресурсы на каждом шаге проекта и на этой основе формируем бюджет. Только тогда, когда оценка бюджета совпадает с возможностями клиента, мы приступаем к продаже и покупке жилья, и делаем это синхронно.
Услуга предварительной оценки бюджета включает в себя:
- консультацию по текущему состоянию вторичного рынка недвижимости Киева;
- для каждой имеющейся квартиры:
- определение «идеального аналога» с помощью модели «МКС жилье». Информация об «идеальном аналоге» позволяет оценить, насколько завышена или занижена стоимость квартиры в вашем предложении;
- определение индекса конкурентоспособности. Данный индекс упрощает сравнение вашего предложения с объектами в предложениях конкурентов. Он позволяет оценивать возможный интерес к квартире со стороны покупателей;
- определение «порога узнаваемости» объекта. Такой «порог» представляет собой значение верхней границы стоимости вашей квартиры, при которой покупатели начинают ею интересоваться, звонить, уточнять детали, договариваться о просмотрах;
- определение вероятной зоны продажи (ВЗП). Это ценовой интервал, в пределах которого вероятнее всего может произойти покупка вашей квартиры;
- рекомендации по позиционированию объекта;
- определение стартовых (желаемых) параметров приобретаемых квартир;
- определение до 10 вариантов «идеальной квартиры» по каждому искомому объекту с помощью модели «МКС жилье» при разных параметрах поиска. Параметры вариантов искомых объектов уточняются путем сопоставления полученных оценок с реальными бюджетными ограничениями покупателя. В результате формируется модель (образ) искомых квартир с заданными техническими и стоимостными характеристиками;
- предварительный подбор 10 возможных вариантов покупки квартиры с учетом выбранных (согласованных) технических параметров и стоимостных ограничений по каждому направлению поиска. Подбор вариантов производится по реальным предложениям на рынке недвижимости;
- выполнение итоговой оценки бюджета (возможных совокупных затрат) предстоящей сделки.
Описание набора имеющихся объектов вы можете передать исполнителю в виде предварительной заявки, заполнив Веб-форму в конце этой страницы, с присоединенным файлом (формат .doc или .txt), содержащим описания имеющихся и интересуемых объектов (можно в виде, аналогичном рекламе объектов в газете «Авизо», списка ссылок в Интернете).
Консультация предоставляется по телефону, отчет с рекомендациями передается по электронной почте заказчику для дальнейшей работы.
Подробнее о сути услуги см. здесь и здесь.
Стоимость услуги по оценке бюджета — договорная. Определяется сложностью проекта.
Срок выполнения – до 2 недель с момента оплаты.
Условия оплаты – предоплата 100%.
Для реализации проекта замены жилья целесообразно воспользоваться ранее описанными услугами по продаже и покупке квартир.
Предварительный заказ размещайте здесь (Форма-1).
При заполнении формы опишите одну из имеющихся у вас квартир, остальные варианты представьте в виде файла форматов .doc или .txt и прикрепите к форме.
Примечание: заполненная вами форма заказа – всего лишь информация, описывающая вашу задачу. Она свидетельствует только о вашем намерении обсудить со мной возможность ее решения. Передача этой информации не имеет каких-либо юридических последствий ни для одной из Сторон.
* * *
Подробнее об услуге можно узнать по телефонам +380-44-3611658, +380-50-4191486, +380-67-4023961
или отправив запрос в электронном виде.