Очистить свою недвижимость от долгов, запретов и ограничений

Долги и обязательства могут возникнуть по разным причинам:

• ваша недвижимость  может выступать залогом по кредиту (ипотека, потребительский кредит, кредитная линия);
• договорные обязательства перед третьими лицами. Причем природа этих обязательств может быть различной, а предмет претензий всегда один – ваша недвижимость;
• проблемы с наследством;
• несвоевременная оплата коммунальных услуг.

Вы лучше других знаете свои долги и обязательства. И очень важно заранее освободить от них продаваемую недвижимость.

Для этого систематизируйте  и проанализируйте имеющиеся у вас документы, порождающие такие долги или обязательства. Продумайте и найдите решения, как их погасить или перевести на другое имущество. В любом случае, постарайтесь их минимизировать.

Если же вы вынуждены продавать  свою недвижимость с долгами или обязательствами (например, долгосрочная аренда), то в этом случае подобные обстоятельства должны быть задекларированы если не в рекламе, то при первом же телефонном разговоре с покупателем. Это очень существенный фактор, влияющий на принятие решения покупателем. Однако вполне вероятно, что вы сможете договориться с ним. В любом случае покупатель должен точно понимать размер и природу возникновения подобных долгов и ограничений.

Классический пример последнего времени: продажа кредитных квартир с ведома банков-кредиторов и с переоформлением долговых обязательств на новых владельцев.

Совет:

постарайтесь еще до начала рекламной кампании освободить свою недвижимость от каких бы то ни было долгов и обязательств. Идеально, если она вообще ничем не обременена;

если избавиться от долгов нет возможности, точно декларируйте это обстоятельство при первых же контактах с покупателями. Будьте готовы подтвердить подобные обязательства документально.

Автор: Александр Волков