Оценить квартиру

 

Цена предложения должна быть конкретной

Любая продажа начинается с оценки ее стоимости. Это очевидно. Иначе, что делать на рынке?

В общем-то, многие продавцы  заблуждаются, предлагая недвижимость без цены или указывая «цена договорная». Привлечь внимание покупателя одним лишь описанием объекта сложно. Вернее, невозможно. Даже неискушенный покупатель воспринимает отсутствие цены как неуверенность продавца в своих действиях. Такие предложения порождают у покупателя сомнения и чаще всего обходятся стороной.

Это особенно актуально для рынка «продавца»,  где покупатель имеет широкий выбор предложений. Исключением из правила могут быть разве что какие-то уникальные объекты. Но это редкость.

Совет:

будьте конкретны в своем предложении, указывайте цену.

Получить оценку стоимости своей квартиры можно по-разному.

Во-первых, можно заказать официальную оценку у сертифицированного оценщика. Такая оценка и подписанный специалистом отчет являются неотъемлемым компонентом пакета документов при оформлении кредита. Подобные оценки могут быть востребованы в судах, при оформлении документов в консульствах иностранных государств и в некоторых других случаях.

Для справки:

На киевском рынке, да и по Украине в целом, вы найдете много коммерческих предложений по оценке вашей недвижимости. На сайте Фонда Государственного Имущества Украины представлен реестр сертифицированных оценщиков, у которых можно заказать оценку недвижимости и получить официальный документ (отчет). Выбор внушительный: только по Киеву значится 951 специалист. Цена за подобную услугу может варьировать в диапазоне от 450 до 875 грн, срок выполнения  заказа обычно от 1 до 3 дней. Примеры предложений и соответствующие ссылки см. ниже в таблице:

Наименование компании

Стоимость услуг по оценке жилой недвижимости

АН Благовест

от 300 грн

Компания EssCom

300-600 грн

Компания «Добра оцінка»

350-800 грн

АН Украинский Дом

500-800 грн

Компания «РОД»

550-800 грн

Консалтинговая компания «САМСОН»

600-800 грн

Для оформления сделки купли-продажи квартиры официальный документ с оценкой обычно не требуется. Тем более в нем нет особой необходимости при поиске покупателя.

 

Во-вторых, в обычной практике продавец чаще всего прибегает к более простым и прагматичным методам.

Он самостоятельно изучает рынок, смотрит, какие есть аналоги, усредняет цены этих аналогов и затем принимает решение относительно цены своего предложения.

Нередко продавцы обзванивают несколько  агентств недвижимости и под разными предлогами пытаются получить от дежурных специалистов экспресс-оценку своего объекта. После этого обобщают полученную информацию и формируют свою цену.

Хорошо, если у продавца есть знакомый риэлтор, которому он доверяет.  В этом случае его задача упрощается, да и сомнений меньше.

Как бы там ни было, но продавец изначально пытается максимально точно оценить свою квартиру, используя все доступные ему средства.

Совет:

изучайте рынок, ищите аналоги объектов с помощью баз данных, доступных в интернете. Это проще и быстрее;

не обременяйте себя лишними звонками в агентства недвижимости с просьбами оценить вашу квартиру. Воспользуйтесь имеющимися в интернете онлайн-оценками. Времени затратите намного меньше, а результат будет тот же.

Вы вряд ли сможете продать свою квартиру сразу же. Разве что выставите ее на рынке по «очень привлекательной» цене. Продажа обычно длится в течение двух-трех месяцев, до полугода.

Совершенно очевидно, что цены на рынке меняются. И вам необходимо постоянно контролировать текущий уровень цен, корректировать свое предложение.

Кроме того, если ваша квартира рекламируется дольше шести месяцев, а результат нулевой, значит в вашем предложении что-то хромает, оно попросту не интересно имеющимся на рынке покупателям.

Совет:

в любом случае, занимаясь продажей своей недвижимости вам необходимо постоянно (циклически) анализировать ситуацию с ценами и принимать адекватное решение относительно своего предложения. Вы это сможете делать аналогично тому, как вы производили первичную оценку, только на постоянной повторяющейся основе.

 

«Резюме»

Выполнить начальную (стартовую) оценку объекта недвижимости:

официальную оценку с помощью сертифицированных оценщиков или

неофициальную оценку рыночной стоимости объекта

самостоятельно путем изучения рынка, сравнения с аналогами или

путем получения экспертных оценок в агентствах недвижимости или

путем получения экспертных оценок у независимых агентов.

Циклически выполнять переоценку объекта недвижимости с целью корректировки условий продажи.

 

Автор: Александр Волков