Купить квартиру


Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи)


* Модель поведения покупателя на рынке недвижимости *


Материал в разработке


Этот раздел будет разрабатываться в соответствии с планом (рубрикатором), представленным в таблице ниже.

Данный план, по сути, представляет собой модель поведения покупателя на рынке недвижимости.  Даже в таком, еще не законченном, виде  моделью уже можно пользоваться как кратким руководством к действию.

Во всяком случае, она системно подскажет, на что стоит обратить внимание.


По мере готовности материалов, всем зарегистрировавшимся на сайте, будут направляться уведомления по электронной почте.

Надеюсь, что представленные здесь и в других разделах рекомендации окажутся полезными.


Удачных вам покупок и продаж.


«Резюме»

Оценить свой реальный бюджет (источники, размеры, сроки, условия)

наличные деньги (сбережения) и условия и поступления

заработная плата

доходы от бизнеса

деньги на счетах в банке

депозиты

кредиты выданные

гарантированные денежные вложения родственников, спонсоров

прочие денежные активы

доходы от возможной продажи имущества своего, родственников, спонсоров (связанные деньги)

недвижимость (дома, дачи, квартиры, земля)

движимого имущества (автомобили и т.п.)

драгоценные металлы и украшения

предметы искусства и антиквариата

прочие материальные и нематериальные активы

кредиты, получаемые в банках, кредитных союзах и пр. заимствования

Сформировать план наполнения бюджета

Оценить возможные варианты приобретения квартир(ы) в рамках своего бюджета

Определить дополнительные источники формирования (наполнения) своего бюджета

Оценить бюджет сделки в целом (с учетом всех возможных направлений затрат)

Определить свою стратегию и тактику поведения на рынке (условия поиска объекта)

направление поиска (территория)

тип искомого жилья (квартира, дом, дача)

год постройки

количество комнат

размер помещений (общ/жил/кухня)

высота потолков

материал стен

этаж/этажность

наличие гаража/стоянки/парковки

удаленность транспорта

возможные варианты торга

прочее

Подбор вариантов приобретаемого жилья (по основным параметрам)

место

количество комнат

размер

материал стен

этаж

состояние (ремонт, жилое, под ремонт)

Фильтрация хозяйских объектов (прямых предложений от владельцев)

Оценка вариантов приобретаемого жилья по основным параметрам (цена/качество)

«определение коэффициента адекватности предлагаемой  цены (соотношение «»предлагаемая цена/реальная цена»», должно быть <=1)»

определение стратегии и тактики торга по каждому объекту

отбор вариантов для просмотра с учетом адекватности цены, качественных характеристик объекта, возможности торга, границ бюджета

уточнение характеристик объектов в телефонном или любом другом доступном режиме

Организация просмотра объектов

согласование даты и времени просмотра (других условий) по телефону

осмотр объектов, фиксация личных впечатлений и предлагаемых цен (до торга)

отбор наиболее подходящих объектов

согласование по телефону возможных вариантов (границ) торга

отбор вариантов для повторного просмотра

повторный просмотр самых интересных вариантов

Принятие решения о покупке жилья

окончательный анализ наиболее интересных вариантов

дополнительное согласование условий совершения сделки купли-продажи

выбор окончательного варианта

согласование варианта со всеми агентами влияния и достижение компромисса (совместного решения)

Официальное предложение продавцу совершить сделку

Предложение по телефону или в любой другой форме

Согласование даты, времени и места подписания предварительного договора, определение размера задатка (гарантийной суммы), состава участников и порядка подписания этого договора (нотариально или нет)


Автор: Александр Волков