Предпродажная подготовка квартиры

Прежде, чем представить свою квартиру на суд общественности, т.е. на рынок, нужно самым серьезным образом побеспокоиться о ее товарном виде. Это позволит вам быстро и наиболее выгодно продать свою недвижимость.

Квартира как товар и ее товарный вид – очень кратко из теории вопроса

Безусловно, ваша квартира может быть товаром, поскольку она обладает свойствами и  качественными характеристиками, направленными на удовлетворение различных нужд и потребностей человека, связанных с его жизнедеятельностью.  Но реальным товаром она станет лишь при условии отсутствия каких-либо ограничений в обороте, т.е. она должна быть свободно отчуждаемая и переходящая от одного лица к другому по договору купли – продажи.

Как любой товар ваша квартира должна иметь товарный вид.

В дальнейшем под «товарным видом» будем понимать совокупность свойств товара (квартиры, дома, дачи), создающих его полезный эффект и привлекательность для покупателя.

Из сказанного следует, что для быстрой и эффективной продажи вашей квартиры необходимо, чтобы она обладала:

явно выраженными потребительскими свойствами и высокими качественными характеристиками, создающими полезный эффект для покупателя;

привлекательным видом;

свободой для отчуждения и передачи другому лицу по договору купли-продажи, т.е. не должно быть каких-либо запретов или ограничений для ее отчуждения.

Если ваша квартира обладает указанными свойствами, тогда можно смело говорить, что она имеет хороший товарный вид.

На самом деле подготовить квартиру к продаже не так уж сложно.

Нужно:

• улучшить потребительские свойства и качество квартиры;
• обеспечить юридическую чистоту объекта;
• очистить свою недвижимость от долгов, запретов и ограничений.

Выполнив эти три простых шага, вы можете  уверенно приступать к рекламе своей недвижимости.

«Резюме»

Определение лиц, уполномоченных заниматься продажей объекта Техническое состояние Сделать ремонт в квартире (косметический) Навести и поддерживать порядок в квартире Убрать лишние вещи Заменить непрезентабельные предметы интерьера и т.п. Навести порядок в подъезде, лифте и на лестничной клетке, возле подъезда Юридическая чистота объекта (квартиры) Получение согласия всех собственников (предпочтительно) Сбор, систематизация и проверка документов, необходимых для оформления сделки Судебные решения Подтверждение прав собственности (при необходимости) Решение вопросов принудительной продажи через суд (исключительная мера) Решение вопросов выделения продаваемой части объекта в натуре Упорядочение других спорных вопросов Гарантии обеспечения жильем несовершеннолетних и недееспособных Перерегистрация к родственникам Оформление прав собственности на другое жилье Иное Долговые обязательства Оплата долгов по кредитам Погашение долгов по коммунальным услугам, электроэнергии, телефону и т.п. Решение о механизмах продажи объекта с долгами (оплата долгов покупателем или перевод на него долговых обязательств)

Автор: Александр Волков