18 июля 2010 года. Сегодня в СМИ относительно активности на рынке недвижимости Киева можно встретить самые разные, нередко противоречивые, высказывания, оценки и прогнозы.  Одни утверждают, что рынок начал расти, другие пугают продавцов невиданным падением цен в ближайшей перспективе.

В целом понятен заказной характер подобных материалов. Думается, что спекуляции на этой теме будут продолжаться до тех пор, пока государство не возьмет на себя смелость публиковать реальную статистику и аналитику по рынку недвижимости.

Тем не менее, активность на киевском рынке все же видна. И в этом отношении примечательным является интервью с зам.начальника БТИ г.Киева Сергеем Слободянюком в связи с образовавшимися очередями и паникой после введения новых правил регистрации (перерегистрации) прав собственности и выдачи выписок из реестра.

Не секрет, что эта структура не очень охотно делится информацией о состоявшихся сделках на рынке недвижимости. Понять их можно: дополнительные затраты на обработку информации, ответственность, одним словом, морока.

Интервью в целом было посвящено именно ситуации, сложившейся в БТИ после 1 июня с.г. Но по ходу были озвучены некоторые цифры, которые дают повод не только задуматься, но и порадоваться.

Во-первых, со слов Сергея Слободянюка, в БТИ уже  завезли 20 тысяч бланков для выписок из реестра и «в среднем, этих бланков должно хватить на 2 месяца».

ВЫВОД 1: на ближайшие месяцы БТИ рассчитывает выдавать не более 10 тыс. выписок в месяц. Совершенно очевидно, что предусмотрен какой-то уровень запаса.

Во-вторых, в 2008 году (до начала кризиса) за день подписывалось  до 450 справок-характеристик. «С наступлением кризиса количество выданных справок уменьшилось до 200-250 и продолжало падать до 150 штук в день… На данный момент БТИ выдает около 250 извлечений из реестра в день».

ВЫВОД 2: можно говорить, что в настоящее время активность рынка несколько восстановилась и оценивается на уровне 56% относительно докризисного состояния.

В абсолютных цифрах несложно оценить, что количество выдаваемых выписок сейчас находится на уровне 5300 шт. в месяц. Сопоставив это количество с предполагаемым расходом бланков (10 тыс. в месяц), можно прийти к следующему.

ВЫВОД 3: на сегодняшний день БТИ достаточно подстраховалось (запас почти 50%!) в отношении бланков и проблем из-за их отсутствия в ближайшее время не предвидится.

Но самым интересным, по крайней мере,  для меня, является то, что рынок реально живет и сделки на нем проводятся. Даже если предположить, что половина выписок делается для целей, отличных от купли-продажи (дарение,  мена, залог и т.п.), то количество продаж на рынке должно быть не менее 2600-2700 в месяц.

ВЫВОД 4: количество продаж на киевском рынке недвижимости должно быть не менее 2600-2700 в месяц. Это не 4000-5000 сделок в месяц, как в былые времена, но это и не абсолютное падение  активности на рынке, о чем многие трубят на всех углах, предрекая неминуемый крах и хаос на рынке.

ИТОГО

К счастью, рынок уже достаточно стабилизировался и работает по обычным рыночным законам, а не в условиях нагнетаемой паники и безудержного роста цен. Реальные продавцы и покупатели находят друг друга и договариваются. Кто работает, у того результат есть.

Проблема текущего рынка недвижимости в том, что продавцы по-прежнему рассчитывают продать свои квартиры по средним индикативным рекламным ценам, а пришло время торговать!

P.S.

21 июля 2010 года. Свежие впечатления от увиденного в киевском БТИ.

Людей много. Такого наплыва я не видел там уже очень давно.

С одной стороны, конечно же, ситуация удручающая. Людям, стоящим в очередях, явно не хватает прохладного воздуха — кондиционеры не справляются. Хочется посочувствовать всем присутствующим и себе в том числе.

С другой стороны, не это ли подтверждение, что рынок реально живет и наращивает активность?

Хочется надеяться, что киевское БТИ сумеет в ближайшее время справиться с очередями, а рынок при этом будет наращивать количество сделок.

Автор: Александр Волков / Валуар