В это кризисное время нередко слышишь слова сожаления о том, что рынок недвижимости стоит, что ничего не продается. Безусловно, в этом есть доля правды.
Правда, что с начала сентября 2008 года цены на киевском рынке недвижимости начали резко падать. По состоянию на начало 2010 года уровень падения составил 43%.
Правда, что на рынке мало реальных денег, а ипотека и, соответственно, кредитование покупки жилья практически свернуты.
Не секрет, что люди, обладающие «живыми» деньгами не спешат их вкладывать в недвижимость, выжидая так называемого «дна».
Но правда также и в том, что за период с 2001 года цены на недвижимость выросли более чем в 10 раз! Совершенно очевидно, рынок разогревался искусственно, что стимулировало развитие не только строительной индустрии, но и других смежных отраслей. Обществу навязывался стереотип исключительной ликвидности недвижимости, целесообразности и надежности вложений в это имущество. В условиях стремительного роста цен на рынке царил практически постоянный ажиотаж среди населения — люди, не имея иных возможностей для надежного и выгодного вложения своих сбережений, старались максимально быстро и полно потратиться на жилье. Маховик сумасшедшей пирамиды раскручивался все сильнее, и казалось, пределов этой вакханалии не будет.
Однако, уже начиная с июня 2006 года количество сделок на рынке недвижимости Киева начало падать, хотя цены на жилье продолжали расти, а темпы роста достигли своего апогея в сентябре этого же года (почти 10% прироста цены за один месяц!). По мере дальнейшего роста цен активность на рынке продолжала замедляться, и в августе 2008 года она была, что называется, «никакой».
К этому времени многие специалисты уже не раз отмечали, что рынок недвижимости в Украине, и прежде всего в Киеве, был перегрет. Это означало, что цены на рынке росли против всякой логики, покупатели же, несмотря на то, что банки активно раздавали им кредиты, просто отказывались покупать жилье. Такое поведение рынка было вполне естественным и многие уже ждали того момента, когда цены начнут понемногу снижаться. Но… случился обвал. На радость одним, на горе другим.
На сегодняшний день ситуация, можно сказать, стабилизировалась. Большинство экспертов отмечают, что в ближайшие несколько лет никаких скачков цен уже не предвидится. Естественно, что незначительные колебания будут наблюдаться, но в целом состояние рынка будет вполне прогнозируемым. Также отмечается и то, что банковская система вряд ли сможет вернуться к докризисным объемам кредитования в ближайшие 3-10 лет.
Напрашивается естественный вопрос: «Что делать? «. Людям ведь необходимо жить. Общество несмотря ни на что живет и развивается. И требования к жилищу у нас меняются постоянно. А ответ прост: «Действовать сообразно ситуации». Но самое главное, «протягивать ножки по одежке».
И последнее. Как-то занимаясь обменом собственной квартиры в далекие 79-80 гг. прошлого века, посещая картотеку обменного бюро как вторую работу и перетираясь на бирже в толпе таких же жаждущих найти свой вариант обмена, я услышал сакраментальную фразу одного завсегдатая этого собрания по имени Наум Маркович: «Это рынок. Здесь дураков нет». Позднее я сотни раз повторял эту мысль, повторю и сейчас: «Здесь дураков нет». Нужно, по-возможности, осознать реальную ситуацию, понять интересы участников рынка. Тогда станет понятно и ЧТО ДЕЛАТЬ!
О том, как достичь наилучшего для себя результата, не потеряться на рынке недвижимости Киева, пойдет речь ниже.
Автор: Александр Волков